2026 年一季度左近收官，北上广深四大一线城市豪宅阛阓迎来显明的阵势洗牌，阛阓分化态势愈发权贵。

据克而瑞数据，欺压 3 月 22 日，一线城市总价 3000 万元以上高端住宅网签成交同比高潮 14%，走出逆势零丁行情；而总价 1000 万元以上商品住宅成交同比下滑 37%（不含旅店式公寓），中高端住宅与顶豪阛阓走势截然有异。

其中广州、深圳豪宅阛阓迎来爆发式放量，成交同比增速双双冲破 100%，增速大幅反超北京、上海。欺压 3 月 22 日，深圳亿元级豪宅成交 12 套，已靠拢前年全年 13 套的成交总量；广州更是降生单价 28 万元 /㎡、总价 1.87 亿元的顶豪房源，刷新广州一手顶级豪宅单价近两年记载。

广深豪宅成交增速超 100%，反超京沪

《逐日经济新闻滚球(中国)官网app》记者戒备到，开年以来，一线城市豪宅阛阓也运行出现了显明的分化。具体而言：千万元级高端住宅成交降温，3000 万元以上顶豪阛阓则逆势上扬，城市间成交增速差距权贵拉大。

克而瑞数据骄贵，欺压 3 月 22 日，四大一线城市总价 1000 万元以上商品住宅共成交 3044 套，较 2025 年同时减少 37% 足下。

但将总价门槛普及至 3000 万元后，阛阓走势班师逆转，四大一线城市该价位段高端住宅共计成交 548 套，同比增长 14%，成为楼市中为数未几的增长板块。

在城市发达上，广州和深圳成为皆备主力，成交增速双双跳动 100%，大幅反超北京、上海。

深圳的发达最为拉风，欺压 3 月 22 日累计成交 168 套 3000 万元以上豪宅，同比大增 154.55%；日均成交 2.07 套，较前年四季过活均 0.89 套增长 132.6%。广州紧随其后，欺压 3 月 20 日累计成交 73 套，同比高潮 128.13%，日均成交 0.90 套，较前年四季度完结翻倍式增长。

上海依旧是 3000 万元以上豪宅成交总量的"压舱石"，以成交 229 套位居首位，但受供应收缩、前年高基数双重影响，同比下滑 27.99%，日均成交较前年四季度着落 28.9%，增长动能有所疲塌。北京成交 78 套，同比增长 20%，但日均成交不足 1 套，增长力度远不足广深。

亿元级豪宅的成交阵势更能体现广深的强势，该价位段成交中广深班师赶超京沪。欺压 3 月 22 日，深圳成交 12 套亿元豪宅，其中 10 套来自中信城开信悦湾、2 套来其后海沄玺花圃，中信城开信悦湾备案均价达 24.4 万元 /㎡，创下比年深圳豪宅均价新高。

克而瑞分析称，广州欺压 3 月 20 日成交 7 套亿元豪宅，5 套出自卫利玥玺湾，3 月初该形貌一套单价 28 万元 /㎡、总价 1.87 亿元的房源暂未纳入彀签，后续将进一步推高广州亿元豪宅成交数据。

从阛阓端发达看，本年一季度广州头部房企形貌发达较为隆起。3 月 26 日，每经记者从保利发展里面东说念主士处获悉，其位于"珠江新城 - 马场"板块的多个高端住宅形貌，近期以来热度颇高，广州中枢区"珠金琶"黄金三角的热度被再次引燃。

"三月以来，滚球app(中国)官网下载保利天奕阛阓发达强劲，小阳春效应显明，累计来访超 650 组，创下单日成交 10 套、单周成交 20 套的销售收获，于今成交额已冲破 5 亿元。"保利天奕形貌方面向记者线路。

广州豪宅保利天奕形貌现场 图片着手：受访者供图

"豪宅来回（成交）增多，至少在单价上，对短期内价钱的踏实有积极真谛真谛。虽然，服从取决于能否激动供给端在居品力、配套等方面升级，打造优质好房，并激活需求端。"广东省住房计策谈论中心首席谈论员李宇嘉分析称。

不外李宇嘉也提到，因为豪宅阛阓偏小众化，而新址与二手房阛阓当今均以低总价来回为主导，使得豪宅成交对楼市合座拉算作用有限，需严慎看待。

广深豪宅供应荟萃放量

广深豪宅阛阓能完结增速超 100% 并领跑一线，一定进度也与两地豪宅盘的荟萃供应存在一定关系。

每经记者梳剪发现，2025 年末，深圳豪宅阛阓就已迎来供应井喷，后海沄玺花圃、中信城开信悦湾、后海招商玺、联泰超总湾四大标杆形貌共计 668 套房源荟萃入市，总货值达数百亿元。

克而瑞数据骄贵，2025 年四季度深圳 3000 万元以上豪宅供应面积同比增长 1.3 倍，欺压 2026 年 3 月 22 日，该价位段供应接近 5 万普通米，而前年同时为零供应，宽阔新增供应在一季度逐渐搬动为网签成交。

"总结过往豪宅阛阓的成交情况，在 2024 年时也发达出过通常的趋势，那时 30 个要点城市总价 3000 万元以上豪宅成交同比增长 65%，呈现出‘越贵越买’的特征，到 2026 年这一趋势仍然在握续。高净值东说念主群置业总价段握续上移。" 3 月 26 日上昼，克而瑞深度谋划 · 普睿数智谈论中心方面向记者分析称。

比较于深圳豪宅阛阓在前年底迎来加快，广州豪宅阛阓供应节律于 3 月下旬迎来提速。把柄普睿广佛区域数据监测，3 月下旬以来广州楼盘取证轮番显明提速，瞻望 3 月全市约 28 个热点在售楼盘将加推。

值得一提的是，当今广长远市的豪宅形貌，多位于中心区的中枢性段。

比如后海沄玺花圃地处深圳传统豪宅区，距深圳湾 1 号仅约 400 米，该地块由华润 + 中海协调体以 185.12 亿元竞得，历经 295 轮竞价，溢价率高达 46.31%，楼面价超 7 万元 /㎡。3 月 22 日二次加推时，216㎡户型和 408㎡亿元级单元班师售罄。入市四个月销售额破 239 亿元。

广州方面，2026 年 2 月马风景块以 236.04 亿元成交，溢价率 26.6%，楼面价超 8 万元 /㎡，这也带动了珠江新城板块的二手豪宅的回温，业主惜售情谊升温。

据广州华夏谈论发展部本年 3 月初发布的数据，珠江新城二手豪宅阛阓已集中 8 周呈现"量价双升"态势，1 月成交达 83 套。另稀有据骄贵，2 月属于传统淡季，珠江新城板块二手网签量也达到了 60 套。

"马风景块卖出后，珠江新城板块的豪宅业主显明惜售了。" 3 月 26 日下昼，一位广州珠江新城的中介东说念主士告诉记者，马风景块拍出后寰球预估地块保本售价约 16 万元 /㎡，极度于是给珠江新城中枢区画了"地板价"，但周边的二手顶豪（侨鑫汇悦台、凯旋新寰宇等）成交价宽阔在 17 万元 ~30 万元 /㎡，对比"面粉价"（常常指拿地资本），性价比反而突显。

逐日经济新闻

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